HYPOTHEEK

Een hypothecair krediet is steeds verbonden aan een onroerend goed; het kan gaan om een lening voor het aankopen, bouwen of zelfs voor het kunnen behouden van een onroerend goed; bedoeling is dat er een stok achter de deur is indien de kredietnemers niet meer terugbetalen zoals in het leningscontract overeengekomen; de bank zou dan kunnen overgaan tot een gedwongen verkoop van het onroerend goed om zo het nog niet terugbetaald kapitaal volledig en onmiddellijk te kunnen recupereren.

De hypotheek zélf is dus één van de zekerheden die de kredietinstelling eist van de kredietnemers; in dalende rang van uitvoerbaarheid spreken we van:

• een hypotheek
  
• de hypothecaire volmacht of mandaat
  
• een hypothecaire belofte

De notariskosten zijn het hoogst bij de eerste; bij de laatste wordt de notaris niet betrokken bij de lening en spreekt men van een onderhandse akte tussen de kredietmaatschappij en de kredietnemers.

Bij een hypothecair krediet komen vaak veel administratieve formaliteiten aan te pas: schatting, opzoekingswerken van de notaris, behandeling van de overlijdensverzekering… De wetgever heeft dan ook een termijn van maximum 4 maand voorzien tussen het tekenen van een verkoopsovereenkomst (compromis) en het opmaken van de akte.

Gezien de looptijd van de lening (in principe tussen 10 en 30 jaar) is aangeraden om de diverse mogelijkheden en diverse kredietinstellingen met elkaar te vergelijken om hieruit de beste keuze te kunnen maken. Om latere verrassingen te vermijden, vraag ook steeds naar een aflossingstabel bij het opmaken van simulaties.