NOTARIS

Bij het aankopen van een onroerend goed zal men ook steeds in contact komen met één of meerdere notarissen.

De notaris zal zowel optreden bij de akte aankoop (tussen verkoper en koper) als bij de leningsakte (in geval van een hypothecair krediet).

De notaris zal er onder andere voor zorgen dat de nodige opzoekingen gebeuren ter bescherming van de koper. Zo zal hij onder andere voor een bodemattest moeten zorgen en moet hij ook nagaan of de vorige eigenaar (de verkoper) nog leningen heeft lopen die betrekking hebben op het onroerend goed. Hij zal er dan ook voor moeten zorgen dat de leningen terugbetaald worden door de verkoper zodat de woning “vrij en onbelast” kan worden verkocht.

Uiteraard is er aan deze dienst een prijskaartje verbonden. Er zullen aktekosten en erelonen zijn voor beide akten. Bij de afrekening voor de aankoopakte worden echter ook de registratierechten geïnd. Aangezien dit 5% of 10% van de aankoopprijs is, kan het totaal bedrag van de notariskosten hoog oplopen. De notaris gaat hier dus fungeren als ontvanger en gaat dit doorstorten naar de staat.

Er zijn nog een aantal misverstanden:

• het maakt helemaal niet uit hoeveel notarissen bij de aktes betrokken zijn. Verkoper en koper kunnen dus elk een eigen notaris aanstellen terwijl dit het bedrag van aktekosten en erelonen niet zal verhogen.
  
• algemene inlichtingen (o.a. berekening van de notariskosten) zijn volledig gratis.